追蹤器仁愛路價值20億地 美容丙級只蓋3層樓

容獎限縮搶建怪象+卡位等都更 多重考量
〔記者徐義平／台北報導〕在銀行限縮土建融資，且今年七月起容積獎勵縮水下，建商搶建怪象多。位於台北市仁愛路空總舊址台中喜宴對面、價值逾二十億元區域地王「仁愛116」竟只蓋三層樓透天；這塊地去年已申請到建照，建美容丙級照顯示僅蓋地上三樓建物，預計今年三月初完工。

這塊基地過去爭議不少，最早是法拍土地在二○○四年推出預售案「仁愛116」，當時每坪開價七十八到八十萬元，因熱銷造成股東為了定價問題鬧翻，最後房屋沒蓋成，還積欠國追蹤器泰世華等銀行台中喜宴及包電梯保養維修廠商商款項，台中美食餐廳土地再遭查封拍賣。

二○一一年七月初該土地拍定，有四封標單搶標，最後由威力國際以電梯保養維修廠商二十億一七八○萬元搶標成功，換算每坪土台中謝師宴地單價約八二六．六萬元，溢價率達一二九．台中套餐四％，當時台中喜宴餐廳創國內住宅區土地公開交台中婚宴場地易新高價、榮登北市住宅土地地王寶座。
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預計下月完工 目前卻無興建規模
根據建照資料，該土美容丙級地面積約二四四．一二追蹤器坪，起造人是當初法台中婚宴餐廳拍得標者威力國際開發，預計興建地上三樓、地下零樓建物鳳梨酥，開工日期為去年六月七日，完工日期為今台中套餐年三月六日，工地圍籬掛印有台中婚宴國揚建設的布條。

房產業者研判，仁愛路地王竟只蓋三層樓透天應有多美容丙級重考量。一是建照取得到開工有期限，先請照開工可保有原申請到的獎勵容積；二是先蓋低矮建物，等待都更條例母法修法，再與隔壁土地一起都更；三是將來如有其他建商或都更實施者想要進來整合土地，這棟三層透天可變身成鳳梨酥「釘子戶」，待價而沽。

根據現場觀察，到一月中該基地仍未動鳳梨酥工，相較四年前法拍台中婚宴會館土地現況，只是將地上物移除，並在基地上重新鋪設水泥地，尚無興建規模。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，這樣的規劃方式雖讓外界難以理解 ，但業主本身應有相當考量 ，且在目前打房風聲鶴唳下，也考驗業者未來規劃能力。